Новости

Рынок недвижимости Новосибирска ожидает проверка на надежность

25.04.17 20:55 | Просмотров: 59

На рынке недвижимости Новосибирска, как и в целом по России сменилась ценовая тенденция, вторичное жилье  уже стало дешевле первичного. Руководитель департамента ГК «ЕЛКА Девелопмент» Андрей Осадчий проанализировал объем первичной и вторичной недвижимости, в том числе ветхое и аварийное жилье Эксперт прогнозирует, что цены между сегментами выровняются не ранее 2021 года.

На рынке недвижимости Новосибирска, как и в целом по России сменилась ценовая тенденция, вторичное жилье  уже стало дешевле первичного. Руководитель департамента ГК «ЕЛКА Девелопмент» Андрей Осадчий проанализировал объем первичной и вторичной недвижимости, в том числе ветхое и аварийное жилье Эксперт прогнозирует, что цены между сегментами выровняются не ранее 2021 года.

В прошлом году  объем сданного в эксплуатацию жилья сократился на 14,7% по сравнению с 2015 годом. По данным ГК «ЕЛКА Девелопмент» в этом году объем строительства сократится на 10%, а в следующем на 5% по сравнению с текущим годом.      

По оценке независимого аналитика Сергея Николаева, по объему ввода в сибирской столице сдается в три раза больше жилья на душу населения, чем в Москве. Рынок недвижимости Новосибирска не может освоить такое количество жилья.

Реальные доходы населения сокращаются, спрос меняется, растет количество непроданных квартир в сданных новостройках. Объем предложения увеличивается Сергей Николаев полагает, что этот год станет испытанием для застройщиков. В прошлый кризис рынок недвижимости Новосибирска сократился на 13%. В 2009 году его поддержала программа поддержки молодых семей. Будут ли аналогичные программы внедряться на этот раз пока неизвестно.

Николаев прогнозирует рост в третьем квартале 2018 года. К этому времени завершится процесс передела рынка недвижимости Новосибирска. Он разделит застройщиков на надежных и ненадежных Рынок расслоится на тех, кто будет получать прибыль и тех, кого ожидает процедура банкротства.

По данным аналитика, в настоящее время в Новосибирске ведется строительство 436 многоквартирных домов, в том числе 10% относятся к категории надежных, 21%- к проблемным. По оценке специалиста вероятность возникновения долгостроя составляет 35%.

 

По данным директора агентства RID Analytics Елены Ермолаевой, в первом квартале текущего года стоимость квадратного метра жилья в новостройках в сравнении с аналогичным периодом 2016 года снизилась на 2,3%. Цены на новые квартиры росли за счет государственной программы субсидирования ипотечных ставок, но уже достиг возможного максимума. Тем не менее, эксперт прогнозирует рост стоимости более востребованного вторичного жилья. Разбег первичного и вторичного жилья не будет значительным, не более 5-10%.

ясно

15 17°C

завтра 24 26°C

Закрыть


Забыли пароль?
Регистрация